首开股份回复监管函：毛利率变化与行业代表性企业很强一致性

见解网讯：2月17日，西安大城市开发股份有限日本公司发布关于对控股公司监管管理工作由此可知无论如何的公告。

见解大众传媒得悉，首开股份于早先收到控股公司上市日本公司管理第二部《关于对西安大城市开发股份有限日本公司绩效官网都与关事宜的监管管理工作由此可知》，其中要求首开股份结合荒地借助价格、永元价格、房地产公司销单价格等因素以及同产业对於日本公司可能会，所述日本公司毛利率随之下滑的状况及合理性，究竟依赖于进一步下滑的趋势或风险。

首开股份无论如何表示，日本公司毛利率变化与产业传彩企业、同产业对於日本公司都与比具有一致性。2022年工程建设毛利率下降有两全面性主要状况：一全面性房屋实际销单价格比不上拿地时预期单价，另一全面性本期结利工程建设借助荒地主要高度集中在地产市场高点时期的高溢价地块，荒地价格太低。总计，2021年日本公司结算工程建设中，部分工程建设拿地较早，荒地价格%年收入%(地货比)为33.74%，都与比2022年日本公司主要结利工程建设(%结利年收入的90%)综合荒地价格%年收入%(地货比)超过53.04%。永元价格都与较荒地价格对毛利率影响较小。

关于地产工程建设的计提减值作准备，首开股份表示，报告期内日本公司预期计提存货跌价作准备6-8亿元，主要是对厦门九珑岸工程建设计提作准备4亿元。

厦门九珑岸工程建设位于龙岩同安区，于2017年9月通过荒地拍卖形式取得，荒地价款21.9亿元，总建筑面积10.8万平方米，其中高处计容面积7.5万平方米，成交仅有3万元每平方。工程建设于2018年三季度全线贯通，于2022年当年竣工，原为处于原为房零售商阶段性。受经济环境影响，厦门山冈单价早先两年出原为持续下滑，购房者观望焦虑强烈，厦门日本公司为加快资金回流，下调了销单价格。按照现今预期单价估算，本年需计提存货跌价作准备4亿元。

来源不明：见解网