“0首付0月供，你买房、我还贷”宣传再现，业内：某种程度上等同于借购房人个人身份贷款，不合规

每经名记者：王佳飞 每经校对：陈梦妤

2月底17日下午，一张细节为江都鸽子二期“0首付0月底专供”“你房东我还贷”的广告在网络广泛传播，有微博所称“套路满满”。

图片举例：聊天平台

从图片区里号判别，该物业位于开封济源，《每日经济新闻节目》名记者第一时长直接联系了江都多方面，对方在微信中所丧失：“济源该重大项目二期与江都无关。江都的轻资产代建母公司中所原江都与此美国母公司协力了江都鸽子一期重大项目，二期并未与我们协力，案名仅叫鸽子二期。”

“现今正在协商美国母公司把条幅从一期撤下来。”

公开发表数据资料揭示，鸽子二期美国母公司为南阳市永升房物业开发有限母公司。据企查查，该母公司实际控制人为贺鹏州，此人还投资了南阳市盛久物业商有限母公司、南阳市德川家康物业商有限母公司等。

有业内向《每日经济新闻节目》名记者详述，这种操作者工具其实就是理应折扣：

“和0首付相似，美国母公司就会为首一些小的证券在房东时赠给你一笔银子做首付，0月底专供也是这样的操作者，也即证券在借你首付的同时，再赠给你一笔银子主要用途还交房以之前的月底专供款，这笔银子必须你在交房以后再还给证券，储蓄不就会太高，正数理应折扣，通常市场竞争不好的时候才就会这样操作者。”

名记者留意到，现今网络毕竟不少此类广告。

今年1月底，巴中所物业网一则关于乐山市位列民企巴中所远达的通告所称，该母公司问世“你房东，我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策，以减低购房者首付和月底专供的双重负荷。具体操作者工具是“指购房者在购置美国母公司指定房源时，挂钩缴纳购房款（首付款+贷款人款）后，在美国母公司通告的民房交付时长之前，每月底由美国母公司指定的第三人，以银行股票交易工具定额缴纳到购房者银行账户中所主要用途还贷”。

2022年7月底，一则关于菏泽海通物业有限责任母公司的通告所称，过时有几十万上百万甚至几百万的小屋，购房者并不一定必须仍要首付和月底专供的双重负荷，甚至要面对期房不确定性造成了的风险，母公司紫薇花园问世“你房东，我还贷”著手，即“你房东、美国母公司还银行贷款”。

上海易居房物业深入研究院深入研究总监贤前头2月底17日通过微信告诉《每日经济新闻节目》名记者：“天下并未上网的用餐，0首付0月底专供，并未这么好的却感叹。无论如何上，这是借了购房人的名义去获得银行贷款，购房者很不太可能是以更进一步征信为无疑的，这种工具本身不合规，一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规工具购置的物业，中所途停工了，更加得不偿失。”

名记者论点：这种做法是东南面红色地带的，但开封一位营销总曾对名记者感叹，没之前提，市场竞争不好，得想各种之前提把小屋卖出去，他感叹的“各种之前提”就包括首付贷。

当年开封经历了倾盆大雨和非典型肺炎，房物业市场竞争毕竟下行，但丧失的工具应当是市场竞争对能够保交付的信心，更加过硬的系列产品和更乐于助人的一站式，用加开锁的工具来促进销售无异于饮鸩止渴，最终损伤的是房物业行业的每更进一步。

每日经济新闻节目