谢杨春等：杭州地块再次放出“高热度”，投资信号回暖？

所作 谢杨春 克而瑞研究中的心研究总监

吴嘉茗 克而瑞研究中的心研究员

2023年，金华三场土拍不负众望拍出了低热度。

本次金华三场供地，合计失败购回13宗之地段，8宗之地段以双塔摇号，总购回金额大幅提高182.2亿元，全面性溢价率9.3%，保持在低位。

本轮参拍房企极少，小得多受欢迎的萧山市南北端地段更有60家大公司作准备摇号。从两次佳士得结果来看，金华用地零售商依旧火热。

优质地段一般来讲金华地市南持续低热

金华2023年三场土拍火热，有约六成地段触顶、摇号作价，参拍房企为数极少。究其原因，本次上架的优质地段归功于。

本轮金华脱钩的13宗之含宅地段中的，众多优质地段，这为金华2023年分散供地三场开拍发扬光大了坚实。主要体现在三个方面：

13宗之地段中的，有9宗之来自邻近地区周围，包括萧山市南北端、苏州市南浦沿、虹桥旧城内区二期、余杭期望科技园、临平功能区、宝鸡市旧城内区等地。

在优质地段带动下，本轮参拍房企为数有约60家，苏州市南、北端京国安、华润、整体规划、宁波市南交投等参加者地段极少，仍以国央企为主力。

多宗之地段在脱钩截止日前就迎来开价，且邻近地区的萧山市南北端地段更是提前结束一天大幅提高双塔开价，直接进到上地摇号环节。现在开发商对金华零售商信心较低，只要地段质量精彩，想“买单”的房企很多。

13宗之地段中的，8宗之地段不断大幅提高双塔价格、进到摇号环节，另外5宗之地段中的，触顶作价地段数目大幅提高62%，比同月初提升2个百分点。

我们纵向对比金华2022年的五次分散供地，第五轮购回首次实现触顶作价数目低于底价作价数目情况。事实上，金华用地零售商曾一度“冰山两重天”，即底价作价和触顶作价地段占有主流，平常溢价作价地段占比则较少。

不仅仅是金华，2同月北端京、湖州的土拍也均有此成因，北端京摇号和底价作价各占一半，湖州除有1宗之超大受欢迎摇号地段外，另外5宗之地段也以底价或相比之下底价作价。对思绪的房企而言，投资要坚定不移“好钢用在刀上”，即分散力量眼看优质地段。在房企坚信的，即使是重点小城内镇，也只有必须足够优质的地段才有投资商业价值。

如何推论投资投资回暖？

本次土拍显现出三大令人惊叹：

苏州市南再度成为本轮土拍小得多优胜者，其也是分散供地中的在金华拿地最多的大公司。苏州市南基本参拍了所有地段，竞得3宗之，总价34亿元。自分散供地以来，苏州市南共在金华拿地46宗之含宅地段(全口径数据)，成为小得多金华“地主”。

民营房企合计拿地7宗之，有约了半数。除苏州市南限于，浙江中的豪、中的腾恒生银行、金华萧山写意、伟星等浙系民企本次均有突出表现。

本地人城内投公司也现身摇号，赣州公共设施竞得小得多受欢迎地段。全面性来看，为数民企投资现在仍呈过强复苏态势。

我们指出，推论投资投资回暖有三个路径，一是城内投托底的减低与退出，二是作准备拿地大公司为数增多，溢价率持续走低，三则是为数民企的投资复苏。

从本同月金华两次土拍来看，城内投拿地数目确实下降，但大部分是设立在地段供应减低、优质地段数目提升之上，虽然许多文山型金华民营房企作准备了拿地，但各省市简化为数的民企仍显复苏中的下阶层。