河南濮阳一楼盘宣称“0首付、0月供” 律师：风险大、涉嫌违法

新京报讯 （女记者徐倩）2月末17日，一则河南省济源市的“0首付、0月末供人”广告宣扬造成了了瞩目。在广告宣扬左图片之从前，两幢高楼之从前间悬挂着一条横幅写着“0首付、0月末供人、你有分钱人、我还贷”的黄色的广告，高楼上空的物业姓氏结果显示着“东兴·园之从前”，黄色条幅上方标上着“园之从前·二期”。

那么，“0首付、0月末供人”的含义是什么？它究竟合规法律依据？对于购房者来说有什么危险性呢？

律师称之为“0首付、0月末供人”涉案违法行为违例

2月末17日当日，新京报女记者关联到东兴地产，其回复称之为：“济源东兴园之从前一期是我们轻资产代建江淮东兴合作开发新的工程建设，但合作开发新方仍未与我们合作开发新二期工程建设，所以二期由合作开发新方自己实质上开发新试运行的，并非东兴地产的工程建设，二期工程建设名称之为为‘园之从前·二期’。”

女记者查询济源东兴园之从前搜狐政府部门号结果显示，“0首付0月末供人，你有分钱人我还贷”，出厂有保障，限期后撤首付。

有报道，园之从前管理公司顾问解释称之为：“就是你从从前有分钱1万块分钱另加就行了，首付到交房此从前分3次付清，2025年6月末份交房。0月末供人，指的是担保依然后，月末供人由所有者来还，交房拿手铐此从前把分钱还给所有者，没有手续费，这样就不用疑虑工期推迟或者烂尾现象。”

左图/工程建设官方搜狐政府部门号截左图

那么，这种“0首付0月末供人”的物业市场营销广告宣扬究竟法律依据合规呢？上海金诉律师事务所副校长炳朝臣说道女记者：“从广告宣扬宣扬的出发点来看，这种宣扬方式也涉案违法行为违例。根据相关规定，房地产广告宣扬必须确实、法律依据、科学、精准，不得撒谎、断章取义购买者。这种举措本身就是违法行为的，而且从基本上可能会来看，购房也不可能不付首付，不付月末供人，只是要到晚而已。”

“从商品房的销售的出发点来看，这种0首付的方式也本身就是违例的，0首付往往牵动着所有者垫资、投资、首付贷等违例操作，这种操作本身就是明令禁止的。另外，从银行担保的出发点来说，如果真的是0首付，那么意味着购房人根本就不符合银行担保以及放贷的新标准。从或许来说，可能基本上上违例骗取银行担保的行为。”炳朝臣透露。

要到在2017年的《社时会保障和区县圣万国家银行银监时会联合布防规范购房投资和提高反洗分钱工作》之从前明确规定不许房地产开发新企业、房地产之从前介机构违例备有购房首付投资，不许互联网金融从业机构、小额担保该公司违例备有“首付贷”等购房投资产品或服务，不许房地产之从前介机构、互联网金融从业机构、小额担保该公司违例备有房地产场内配资。

属下非正常操作，不能可能时会延时交房危险性

在更有看来，市场之所以浮现“0首付，0月末供人”的广告宣扬，一方面，0首付变相减轻了购房者的资金来源阻碍；另一方面，在三四两条路线城市推迟出厂频发的时代背景下，不交房不还月末供人也打消了部分购房者疑虑烂尾的焦虑。

而“0首付，0月末供人”的广告宣扬在济源房地产市场浮现也是有“土壤”的。熟知济源房地产的更有说道女记者：“河南济源几年从前曾经因民间借贷拖累而造成了很多烂尾楼的僵局，加上前年不少本土小所有者资金来源链松脱，又有新的物业浮现延时交房的可能会，所以当地购房者在买新房时会甚是疑虑延时交房的解决办法。”

那么，这种举措能排除烂尾或推迟交房的危险性吗？炳朝臣指出：“只不过，看似所有者在还担保，但是买方是购房人，一旦所有者资金来源出解决办法，不能及要到借贷，银行时会从外部找寻购房人追债，相关的法律恶果依旧是购房人来承担。”

炳朝臣强调称之为：“这本身仅指非正常操作，仅指明令禁止的违例。从购房人的出发点来说，危险性十分小。”

新京报女记者 徐倩

出版人 刘娟娟 审稿 张彦君