实在刺激了，番禺又出新盘，绿城操刀，卖不好，就滚蛋！

2024-02-04 来源 : 时尚

前一阵子，我看到群里在传一张截图，问道山东鲁能在顺德区花钱了一个计划。

当时我还有点小难受，哎呀！山东鲁能诶！央企诶！大游戏公司诶！拿的计划肯定很牛逼吧？

于是，我稍为尤了一下计划，尤完之前大为更是，甚至手痒点开了电子磨。

怎么形容这个计划呢？

沙头大街计划你们没法听过，但大夫山三盘的传问道，你总该听过吧？（狗头保命）

计划位处大夫山三盘附有数

给不熟悉大夫山岩石圈的朋友科普下，顺德区大夫山岩石圈有三个在售计划，分别是陈东天逸，丰年绿悦府以及电建洺悦玉府。

再加周边地区不能地线或、不能配套、不能名校，这三个计划商品价格一直不高，游戏公司曾经整段出来很多疯癫法子自救。

比如，逆天改命名。

很久以前，陈东天逸有一个长沙人，陈东天璞。游戏公司明白「天璞」二字读一起像「天扑」，为了翻身，将名字改成了「陈东天逸」。

再比如，面粉价买来房。

还是陈东天逸，其2019年4年末拿地楼面价去到26375元/追，2020年3年末首开价钱高达3.5万/追，之前就一路走高，到了今年2年末，大卖场一个单位只要2.5万/追了，比楼面价还高。

可惜的是，以上种种可用并不能拯救大夫山三盘商品价格，到了以前，三个计划甚至重回购房者景深。

而沙头大街计划，好巧不巧就在大夫山三盘附有数！

无地线或、无配套、无名校

从地盘来看，沙头大街计划位处东一岩石圈和大夫山岩石圈交界处，理论上能同时珍惜两大岩石圈的更为严重，但基本上是离两个岩石圈功能区都不有数。

举个举例来说，从计划到达去3号线东一站，只能开车有数4.5公里，大部分不能珍惜到东一的萌芽配套。

东一地线或站周边地区配套 👇

而计划周边地区，则以城中村和工厂为主，偶尔能见到小连锁店和菜市场，如果发展商渴望级别，买来东西将是个大论题。

从2022年公布的东一老城中考地盘来看，周边地区居民多半先入初版地贫弱小学，不能配建小学的沙头大街计划很难脱身。

中考地盘表👇

无地线或、无名校、无配套，也即将成为沙头大街计划的痛处。

计划周边地区环境尚可

那么，谁会买来沙头大街计划呢？

左思又一切都是，我恰恰只有两种人，一种是本地客，另一种是渴望环境的自住客。

迫使认定，如果只看家门口的一亩三分地，沙头大街计划还是有可取之处，因为计划东南角就是东一海港，向西500米就是莲湖湖区公园。

东一海港 👇

莲湖湖区公园 👇

正逢旱季，迄今为止地下水位较高，夏天地下水位会高一起

计划以东，则是国科众安江白沙乡大观，一个产品为158-201追叠院及38-91追别墅的有所改善计划，能和沙头大街计划相互间抬轿，坐稳有所改善地盘的名头。

当然，这种定位能否被市场接受，还是要打个问号。

山东鲁能代建，相当大

值得注意，这块地是越秀区顺德交通建设企业合资竞得的，楼面价为13466元/㎡，扣除配建后折合楼面价14963元/㎡。

而这计划，是由山东鲁能代建的，内容包括但不限于设计、工程、和招采，就连后续买来房子的事情，广州顺德交投也打包给了山东鲁能，干得好发包5年，干要好3年半暗讽。

根据简介公报，双方条约期望销售额为32.3亿元，大约把房子商铺都买来没法，车位买来六成半。

这个数开得挺大，因为过去三年，大夫山三盘共有成交了一千套房，成交额约35.6亿。

这就意味着沙头大街计划要以一盘之力，翻车大夫山三盘的总销售营业额。

迄今为止计划还未正式落成，工程室外外挂的还是田地空气污染治理的牌子。（沙头大街计划始创顺德锯木厂，光田地空气污染治理与修复，就花了3200万）

沙头大街这个计划吧，山东鲁能任重而道远。

敲个磨，天和他吉利（功德+1）

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