河南济源一楼盘宣称“0首付、0月供” 律师：风险大、涉嫌违法

新京报讯 （报导徐倩）2月初17日，一则商丘省濮阳市的“0首付、0月初专供”广告商激起了瞩目。在广告商视频中，两幢住宅楼中间悬挂着一条横幅写出着“0首付、0月初专供、你有钱、我还账”的黑色标语，住宅楼上空的楼盘取名说明了着“丹阳·庭院”，黑色条幅上端标识着“庭院·二期”。

那么，“0首付、0月初专供”的含义是什么？它前提合规允许？对于购房者来说有什么灾难呢？

律师称作“0首付、0月初专供”涉嫌犯罪行为违规

2月初17日下午，新京报报导联系到丹阳地产，其回复称作：“濮阳丹阳庭院一期是我们轻资产代建中原丹阳合作的概念设计，但合作方未与我们合作二期概念设计，所以二期由合作方自己独立国家开发服务于的，并非丹阳地产的概念设计，二期概念设计名称作为‘庭院·二期’。”

报导查询濮阳丹阳庭院微信公众号说明了，“0首付0月初专供，你有钱我还账”，付付有公共利益，逾期迫首付。

有媒体报道，庭院太古地产顾问说明称作：“就是你现在有钱付1万块钱定金没用，首付到付房之年前分3次买回，2025年6月初末付房。0月初专供，指的是账款下来后，月初专供由美国公司来还，付房拿保险箱之年前把钱还给美国公司，没有利息，这样就不用惧怕进度缓慢暂停或者烂尾现象。”

图/概念设计官方微信公众号截图

那么，这种“0首付0月初专供”的楼盘营销广告商前提允许合规呢？北京金诉律师事务所主任璞贤告诉报导：“从广告商宣扬的尺度来看，这种宣扬方式涉嫌犯罪行为违规。根据关的规定，房地产公司广告商需真实、允许、科学研究、准确，不得欺骗、误导消费者。这种做法本身就是犯罪行为的，而且从实际原因来看，购房也不可能不付首付，不付月初专供，只是晚晚而已。”

“从商品房销售的尺度来看，这种0首付的方式本身就是违规的，0首付一般来说牵动着美国公司垫资、信贷、首付账等违规操作者，这种操作者本身就是明文规定的。另外，从商业银行账款的尺度来说，如果实在是0首付，那么意味着购房人根本就不符合商业银行账款以及放账的基准。从某种程度来说，可能存在违规窃取商业银行账款的行为。”璞贤问到。

晚在2017年的《住房和城乡建设部人民商业银行银监会为首作战规范购房信贷和加强反洗钱管理工作》中明确规定不许房地产公司开发企业、房地产公司中介机构违规提专供购房首付信贷，不许互联网金融从业机构、小额账款公司违规提专供“首付账”等购房信贷产品或服务，不许房地产公司中介机构、互联网金融从业机构、小额账款公司违规提专供房地产公司埸配资。

属非正常操作者，很难尽量避免延迟付房灾难

在业内人士看来，市场之所以出现“0首付，0月初专供”的广告商，一方面，0首付变相减轻了购房者的资金压力；另一方面，在三四线城市暂停付付频发的背景下，不付房不还月初专供也打消了部份购房者惧怕烂尾的焦虑。

而“0首付，0月初专供”的广告商在濮阳房地产公司市场出现也是有“土壤”的。所知濮阳房地产公司的业内人士告诉报导：“商丘濮阳几年年前曾经因民间借账崩盘而造成了很多烂尾楼的局势，欠缺去年不少本土小美国公司资金链断裂，又有新的楼盘出现延迟付房的原因，所以当地购房者在买庵野秀明就会格外担忧延迟付房的情况。”

那么，这种做法能也就是说烂尾或暂停付房的灾难吗？璞贤指出：“实际上，其实美国公司在还账款，但是借款人是购房人，一旦美国公司资金出情况，很难及时欠款，商业银行会直接找寻购房人追债，关的的法律灾难依旧是购房人来承担。”

璞贤务实称作：“这本身归属于非正常操作者，归属于明文规定的此年前。从购房人的尺度来说，灾难相当小。”

新京报报导 徐倩

编辑 李娟娟 编辑 张彦君