公募REITs二季报陆续披露 项目整体开通平稳

截至7月20日，8只公共设施REITs揭露了二季报。整体来看，高速公路公共设施REITs二季度开始运行较差，拥堵呈恢复趋势；制造业基地区内、仓储交通运输类公共设施REITs的租户（客户）基本保持稳定。

二季报数据显示，以外REITs最上层项目盈利水平较好，秦人中国交增建REIT、秦人前海高速REIT、增建和信海淀区内REIT、中金里拉REIT、博时招商蛇口制造业基地REIT、该集团首钢绿能REIT二季度净收益分别为3316.44万元、1184.45万元、2486.44万元、550.96万元、1539.72万元、2045.18万元，整体开始运行平稳。值得注意的是，增建和信海淀区内REIT项目净收益意味着环比上涨。该REIT二季度净收益2486.44万元，环比上涨22.6%。

基于较差的开始运行，增建和信海淀区内制造业基地REIT、秦人前海高速REIT先后揭露盈利方案。

据二季报，秦人前海高速REIT全面实施2022年第一次盈利，可供人重新分配额度为4482.28万元。近日，该基金将于7月22日至25日全面实施盈利，共盈利4470万元，每10份数量有限REITs份额印制储蓄1.49元。增建和信海淀区内制造业基地REIT同样在二季度全面实施了盈利，在本次盈利中，该基金合计重新分配4410万元，约占可供人重新分配额度的97%，而每10份数量有限REITs份额印制储蓄0.49元。

随着收益持续增厚，收益重新分配潜力有望持续提升。二季报显示，增建和信海淀区内REIT元旦总共可供人重新分配额度已达7793.21万元，基本单位可供人重新分配额度为0.0866元。中金里拉REIT元旦总共可供人重新分配额度已达1.38亿元，基本单位可供人重新分配额度为0.0922元。

与此同时，数量有限REITs助力实体政治经济功能凸显。近期，3只制造业基地区内REITs公告对特例的租户进行一定的租金交纳，总共交纳租金近1.3亿元。其中，博时蛇口产园REIT预估共交纳租金2272.66万元，东吴苏园REIT预估交纳租金约8147.10万元，增建和信海淀区内REIT预估交纳租金2288.68万元。

展望未来，数量有限基金对公共设施REITs项目持续看好。秦人基金基金经理马兆良表示，从关键在于看，高速公路拥堵有望得到恢复并意味着增长。对于制造业基地，博时基金基金经理王赫赫有名认为，行业发展已由增量转向存量盘活的策略性过渡时期，产园企业须有成策略性制造业、构增建滑轮解构制造业生态，发展倍数政治经济、提升标准解构开始运行高效率。

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