历史罕见！地产商零售商连续12个月下滑，百强房企7月仅21家录得增长

本文相关联：时代财经 作者：童洁

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尽管房地产消费市场在刚刚过去的7年底踏入顺畅阶段，但房企仍然未能扭转走下坡的销售额净资产。

克而瑞统计数据说明了，公告牌房企单年底销售额操盘数额共计5231.4亿元，环比6年底上升28.6%，营业收入去年同期则降低39.7%。纵观当年7个年底，公告牌房企共计销售额数额某种程度大为下滑，营业收入去年的数据几近腰斩，降幅达49.4%。

此外，克而瑞在公告牌房企销售额统计数据中都提到，7年底，有近八成房企单年底销售额净资产环比上升，近6成公告牌房企7年底单年底净资产远不如年底的年底均水平。天风银行研报引用的数据还说明了，公告牌房企单年底销售额净资产实现环比上涨的为21家，而6年底，这一数字为78。若与去年同期相比，在7年底全年净资产仍要上涨的公告牌房企则只有12家。

都有的是，尾部房企的销售额净资产几乎处于集体“失速”状态，TOP10房企7年底销售额净资产无一例外全部呈现下滑趋势。相反，将TOP11-100划分为TOP11-30、TOP31-50、TOP50-100三个梯队，7年底销售额净资产全年仍要上涨的房企数量逐步增加。

申银万国银行分析员袁豪及陈鹏称，TOP50房企销售额整年12 个年底大幅提高上升的现象在历史上都较为罕见。但多家机构亦表示，房地产消费市场已经踏入消退周期，房企的销售额表现也愈发趋于为重定。

房企销售额净资产前十名情况可以存疑上述本质。截至明年年底，按照全口径销售额额顺利完成前十名，当年十位分别是碧桂园、保利发展、万科、中都海、华润置地、招商蛇口、融创、金地、石林和绿城。7年底，十强名单并无巨大变化，只能万科即使如此保利发展升至第二位，绿城则超过石林，升迁至第九位。

TOP50房企中都，前十名巨大变化最大的则是华侨城。明年年底，其以212.5亿元的成绩连在在榜单第52位，到了7年底，华侨城前十名便是15名至第37位，1-7年底共计销售额净资产为301.8亿元。仍要荣则是在明年7年底唯一一家跌出TOP50的房企，7年底，其前十名由年底的第50位跌至第53位。

随着未来会全国各地国策的陆续制定，多位房地产分析员看来，最后房企销售额菱形或得到提升。

“考虑到国策警惕、疫情提升、不可数走低等积极因素逐步显现出来，后续房企销售额基本菱形将逐步修复，但同时考虑到本轮周期供求外侧相对以往更弱，催生提升梯度或将呈现先抑后扬再踏入顺畅期的走势。”袁豪及陈鹏在研报中都这样写到。

合在一起研究院数据说明了，7年底以来，有近70个小城市公开发表为重股民国策，包括提高建筑工程贷款、购房减免、中都介卖房奖励等。

例如，7年底，遂宁、台州、衡水等小城市先后宣布调整建筑工程贷款国策，针对刚需购房者，提供更高的建筑工程贷款额度或下调建筑工程贷款首付比，以此缓解购房者压力。

更多小城市采取收取购房减免、商品券等方式将来激发股民。如安徽池州、聊城德州等地问世优惠活动，为购房者提供契税减免、购房减免、收取商品券；重庆高淳北区指出转售山冈给予土地价格 1% 的购房减免；浙江舟山指出提供契税购房减免，单套减免最高 3 万；哈尔滨则宣布，为在中心区9北市区内转售山冈的购房者提供100%契税减免，为转售二手房的购房者提供50%契税减免。

江西省南昌县除了用作收取购房减免等方法之近百，还将国策的切入点抽出了中都介口中都。不久当年，江西南昌县在一份文件中都表示，在明年6年底30日至12年底末期间，已备案的中都介机构每销售额一套楼盘，由盈利财政给予1000元的售房奖励。

对于最后行业的走势，克而瑞分析员看来，区域内国策力度月内继续公司会，二线及三四线小城市或将全菱形取消“四限”，压力小城市还将落地财税激发、房票迁移等国策措施，以激发岛民购房商品，为重定消费市场预期。

不过，袁豪及陈鹏指出，纵使国策菱形的停滞不前不断传来，但届时房企销售额提升节奏会慢于以往周期。