昨天，温州绿轴一套175方跃层，以4万多元/方买入！持续低迷？

昨天，嘉兴法拍市场上作价1套嘉兴悦王府175方跃层房源，坐落中的央绿轴片区，作价要价高达4万+元/㎡，溢价率39%。这套房源价钱虽不如前天作价的雅致园，但短时间或多或少的高。

我们来看下这套跃层房源的具体情况。

悦墅景1幢1503房

该房源建筑面积大约175.57㎡，起拍价510万元，算起要价2.9万元/㎡，共吸引了7

人报名，316人设置提醒，24277次围观，最终作价总价710万元，作价要价4.04万元/㎡，溢价率39%。

该标的物坐落鹿城下区王府二路与嘉兴大道立交桥东侧，四至适用范围为东临白麓城下大悦墅住宅区，东临嘉兴大道，西接王府二路，北临锦东家园二四人住宅区。

该标的物内部在此之前为简单翻新稳定状态，品质不高，但重新翻新的效益也很大，意外的完全符合嘉兴浪人的私人订制需求。

房源实景图

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瑕疵说明了：

出卖方报价课盐税可由买受人先行余款，余款后买受人凭盐税务局其他部门出具的出卖方已缴纳盐税（费）贷款人，向分院登记退还已余款本次报价产生的盐税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

该居民区的义务施教学校为市王府路小学锦江路校本部和嘉兴市试验中的学教育集团王府东小学部（嘉兴市第二十七中的学），该居民区临近嘉兴大学附属试验幼儿园。这几所学校有一定曝光率，整体处于据闻或者据闻偏上水平。

嘉兴悦王府紧挨着观感城下MEGA，与中的央绿轴的直线西南方仅大约200米，都在步行西南方适用范围内。嘉兴市艺术馆、图书等市政配套要稍远一些的，直线西南方大约800-1000米。居民区周边各项配套齐全，日常生活基调独特，客户服务认可度高，没有除此以外值得注意的短板。

本次拍卖的房源坐落1幢，也算是楼王位置，坐落居民区中的间，可以矗立整个居民区中的庭景观，而且1幢不受居民区南面嘉兴大道和西南方王府二路的噪音及灰尘影响。

在此之前嘉兴悦王府175㎡毛坯错跃挂牌要价在4.3万左右，要价大约4-4.5万元/㎡，楼层（数据位层、高者）、天窗、视野对价钱影响较大。

本套作价房源略低于市场价，但差距很大，难以实现课盐税余款及增值盐税问题，性价比一般。

近几次豪宅法拍市场虽然作价依旧，价钱或多或少暂居高位，但与刚需房源类似，作价价值得注意低于市场价。高端改善客群多数情况下对于市场风向叠加较为敏感，如今释放了诸多各种因素谣言，但出手依旧谨慎，也侧面说明了市场还没有复苏。

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