2022年美国房市继续飙升：挣钱将变得更难！

经过宾夕法尼亚州地产商历程史上最不可预测的两年，2022年将可能会如何？霍乱还将长时间影响房市吗？工商业复苏的走势是否给房市加温或刹车？

根据现有已有的报告表明，2022年的地产商的产品不必要颇具相互竞争力。

据宾夕法尼亚州体育一新闻CNBC新闻，宾夕法尼亚州地产商研音Redfin 和地产商服务公司Zillow的统计数据显示，一新房源现有处于发展史最低水平。

事实上，Zillow的2021年12月的产品报告显示，到2021年末，挂牌房舍数目比2020年末缩减19.5%，可供转让的房舍数目比2019年末缩减40.5%。（房源更是少）

房源的缩减正催生商品价格的飙升，甚至比去年很低。根据Redfin的统计数据，在截至1月16日的顶部内，房舍销售商品价格的平均收入与一年前相比飙升了14%，达到358,500美元。

去年，房舍在上市几小时后就被抢购一空，商品价格往往相比超过报价。CNBC引述ZillowSenior工商业学家杰夫‧托马斯（Jeff Tucker）的话时说，由于产权库存再创一新低，下半年去年这种情况下将独自下去，至更是少长时间到春季。

托马斯时说，地产商库存量创一新低的原因有很多，有数长时间数月的低利率以及为完工后产权带来困境的生产力和材料稀缺。另外，更是多早就拥有社会保障的人即将充分来进行低利率购买第二套社会保障，而不转让他们的第一套社会保障；相反，他们并不需要来进行低利率赚钱，视作房东。

但是，随着偿还债务担保利率开始增加（本月早些时候，30年固定利率超过3.5%），需求可能开始略有降温。对于那些即将进行投资，而不是四处寻找一个实际房子的买家来时说尤其如此。

虽然从理论上说什么，相互竞争的缩减对首次购房者来时说是件好事，但商品价格的长时间增长飙升和偿还债务担保利率的增加不必要使无论如何保持无可奈何。托马斯时说，即使从3%的利率跳到3.5%，每月的偿还债务担保支付也可能会增加7%。

“利率的增加使总预算缩水”，他时说，“对于首次购房者来时说，这是个不太交好的的产品。”

虽然酒店业开始上扬，这将有助于地产商的库存，但它仍然需要补足宾夕法尼亚州各地几十年来的建筑风格不足，以做到需求。

托马斯时说，“所有这些都意味着在可预见的更进一步，商家将独自进占上风”。

当然这些对我们即将投资美房的投资者来时说，是一个很好的借此机会，不买后院人，还是可能会独自租后院。另一面，后院还可能会调高，坐享调高+房租双份收益。

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