长沙鼓励发展商把存量房用作租赁房 业内：避免了“住”和“防炒”二者冲突

每经记者：陈荣浩 每经主笔：陈梦妤

继放宽落户管制后，九江又废除了一项楼市革新。

5月末11日，据九江晚报消息，九江市住建局年底刊发《关于推进九江市使用权宅屋多融为一体粮食供应多渠道良障盘活库存宅的试点出台建议》（下称建议）。

最受消费市场注意的一点在于，国策借此业主把库存宅用做使用权宅，且供作使用权宅屋后，不纳入家庭宅屋套数计算。

建议提到，九江通过全面性打通新宅、二手宅、使用权宅屋消费市场闸口，选择长宅集团、九江建发集团作为试点企业，开展盘活库存宅供作使用权宅屋试点。出台之内为九江市北安、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、九江县，自刊发伊始施行。

通过试点，既提高库存宅盛利用率，又增加使用权宅屋粮食供应，稳定宅屋使用权消费市场，促进职住有利于和宅地产良性循环，早日到2025年末筹得使用权宅屋不少于15万套。

消费市场普遍认为这是“一石二鸟”的国策，不仅盘活了库存宅屋，同时还在一定以往上放开楼市调控，比如一位在九江拥有多套宅的购宅者只能够将宅产全部使用权出去，将暂时受限购管制。

《每日经济财经》记者核对九江过往购宅国策了解到，在限购两处已经有1套宅屋的购宅者，如果要想购二套宅，需在首套宅前日4年或网签前日6年后才可购买第2套宅。

广州市规划院宅屋国策研究成果院总裁兼研究成果员李宇嘉在媒体群点评道，九江此次革新在外观设计上非常新奇，不仅前日足了有宅老年人对宅屋其后配置的需求，同时还与宅住不煎完美结合，避免了“住”和“防煎”二者之间的冲突。

在李宇嘉看来，该国策具备很强可操作性，是多方利益协同的结果。“通过这个国策，有比率的能买得起了，还能将其完成使用权消费市场，让没有比率的人有宅子住。此外，大量宅子完成使用权消费市场，租金必然都会上升，这也有利于增大新市民的租宅运输成本，做到体面居住；另一方面，靠消费市场化手段，自然而然就解决问题了良租宅的筹得渠道。”李宇嘉认为。

据克而瑞衡阳区域数据，4月末九江推盘的核心区域主要以外在岳麓区和开福区，共计监测到23次开盘，平均去化率51%。

需求量上，九江4月末新增需求量94.75万平方米，上年上升47%，环比上升21%，创下近两年破天荒新低。成交量上，4月末成交72.13万平方米，上年上升49%，环比由涨转跌，环比上升26%，跌至近年第二上到（仅次于今年2月末淡季期）。

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易居研究成果院研究成果部中心研究成果总监严跃进则通过微信向《每日经济财经》记者指出，九江此次革新找准了居民痛点，相关宅盛自用后，可以不统计为家庭宅屋套数，显然是具有折服和刺激物理现象的。换句话说，虽然本意可能不是放开购宅国策，但主观上也都会略带松绑的物理现象。

在严跃进看来，居民家庭若按照此次建议规定此前自用宅盛，可以做到“一举两得”，既此前自用了宅盛，也增加了购宅申请人或套数，预估都会受到社都会不大注意。从实际更进一步看，九江对购宅国策基本上卡得是比较严的，此类国策表达方式很不易被认为是购宅国策有消减，能够主观解读。同时，多种不同“宅子自用则可不应属家庭宅屋套数”的做法，值得整个行业注意。

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