11月北京楼市成交量继续停滞不前，二手房11851套，新建住宅4844套

天津楼价11月末零售商此后停滞，主体看，2020年11月末复建公寓网签4844套，二手房公寓网签11851套,二手房上年下调31.4%,虽然多于10月末，但主要是因为10月末长假期受到影响。9月末来，天津楼价主体始终保持零度。

最近3个月末二手房去年同期都低于2021年的春节2月末。

二手房公寓比较停滞，复建公寓数据也不乐观。

从数据看，11月末天津零售商原材料复建商品房公寓7335套，此后维持在原材料高峰期，但去年同期开始突出锐减，11月末主体网签复建公寓卖出4844套。

再次出现天津零售商持续零度的可能有几点：

首先：2021年下半年开始主体全国楼价速冻的最大最关键可能是因为信贷收窄，天津作为一线城市，现阶段，7月末后购房的新房二手房皆未放款，不堪重负阻碍了零售商卖出，而且从趋势看，接近下半年，抵押有更突出收窄的可能性，零售商去年同期持续停滞。二手房并未近十年7个月末下调。

其次：原材料第一季度的受到影响，9月末天津楼价南丰11556套复建商品房公寓，是8年来最高月末度详细描述，第一季度原材料使得购房者再次再次出现挑花眼物理现象，除了位于树村的名校壹号院外，大部份周边地区分散原材料，建设项目竞争升温，购房者卖不掉二手房，没有购房者资格与资金，零售商陷入恶性循环。

10=11月末原材料此后都将，高达去年同期，使得再生产开始突出积压。

第三：学区房等管控政策不断升级，8月末份理论上订婚后购房等政策振荡，之外第二轮分散供地结果不理想，都随之而来出发点楼价购房者失去信心。

第四：从零售商预期看，第二轮分散供地建设项目依然有大量即将在最近南丰，零售商催生原材料此后突出增加，而贷款难不堪重负阻碍零售商卖出，主体看，天津楼价在年末催生突出的价格战，零售商在12月末将此后调整，在贷款缓解后才不太可能企稳！