九龙仓李兆基上半年收入增4%至64.73亿港元 扭亏为盈18.05亿港元

本质网讯：8月7日，会德丰置业房地产业外资有限公司发布了截至2023年6月30日止半年度初营收发函。

发函结果显示，截至2023年6月30日止同一时间夕的未经审核该集团基本清净纯利减少9%至30.59亿港元（2022年为33.73亿港元）；相当于每股1.01港元（2022年每股1.11港元）。

若扣除外资写字楼重估盈利清净额11.33亿港元（2022年为50.39亿港元）；股东理应占该集团纯利为18.05亿港元（2022年盈利14.68亿港元）；每股基本纯利为0.59港元（2022年每股盈利0.48港元）。

该该集团盈余缩减4%至64.73亿港元（2022年：62.1亿元），歇业纯利缩减11%至49.4亿港元（2022年：44.46亿元），主要因为边境重新近启动后餐厅营收有所改善。

外资写字楼盈余缩减2%至54.55亿港元（2022年：53.6亿港元），歇业纯利缩减6%至46.77亿港元（2022年：44.25亿港元）。

第一次初股息每股港币0.67元将于2023年9月10日派付予在2023年8月28日晚间六时亦然名列股东登记册内的股东，派息额为20.34亿元，占香港外资写字楼及餐厅基本清净纯利的65%。

一月边境重新近启动以来，酒店业周边环境已有改善，但由于本地货币走强，以及包括国际航班运力和有效旅行证件在内的旅行物流趋于稳定得非常慢，再加上全球地理周边环境政治和金融业不明朗的影响，传染病后的复苏受到顾虑。本港零售销售额上涨由第一季的24%减缓至第二季的18%。仅管，2023年年末访港旅客人数和本港零售销售额仍远小于传染病同一时间水平，分别仅及2019年新近冠爆发同一时间的37%及85%。

到目同一时间为止市场复苏虽然温和，但该集团的优质外资写字楼对眼光独到的时装店和商店消费者即使如此有慕名而来力。购物商场物业已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在传染病同一时间夕所得不到的物业优惠，物业持续上升幅度因而变得不值得注意。

写字楼市场供理应过剩之同一时间对物业和出租率连在一起压力，预计在酒店业气氛显现重大趋向以同一时间，这种情况下仍将持续。受充满挑战的宏观周边周边环境，外资写字楼收购价的同一时间都已见底。

相比之下，餐厅的纯利趋于稳定比较值得注意，却同样在第二季度欠上涨动力，陷入停滞。

由于生产成本压力不断加大，令传染病后的复苏变得更加复杂。生产成本上涨，尤其是人手和可持续生产成本，亦然在挤压外资写字楼分部和餐厅分部的利润空间。

其海港城连续性盈余（包括餐厅）缩减8%，歇业纯利缩减12%。购物商场盈余缩减9%，歇业纯利缩减16%。

时代花园连续性盈余减少2%，歇业纯利则缩减1%。购物商场盈余缩减6%，歇业纯利缩减12%。

荷里活花园之同一时间引进新近时装店及积极开展市场推广活动慕名而来商店消费者。2023年6月杪的出租率为96%。盈余缩减5%，歇业纯利缩减8%。

新近加坡自2022年以来一直迅速上涨。新鸿基地产花园和拥有永久业权的Scotts Square购物商场坐落于闻名于世的乌节路商店偷偷地，位置优越，人流熙攘，出租率高。两项写字楼的购物商场在2023年6月底的出租率计有99%及98%，新鸿基地产花园的写字楼出租率持续高企于100%。