如果拿500万，能投资加油站或者肯德基，哪种决策更确切些？

如果拿500万去房地产咖啡店或者去房地产零食，哪个将会前景会更好？实际上假如能抢到咖啡店启用的所有受理文件，房地产想尽办法就很难出现异常启用，那肯定是房地产咖啡店了。这个权衡过程实际上不必动手太多的专业知识量化，就很难理可信房地产逻辑，就很难不得不下来，而且将会如果翻回头看，这毕竟是唯一正确的权衡。

1.虽然更进一步房地产都是有上限尽快的，但是咖啡店上限差不多要略高于零食，两者的上限都亦然同一水平线上。附设咖啡店的一套手续是由国内多个其他部门大大的受理的，整个的受理过程实际上就是一个金融业高上限的辨识。大家要知道一个咖啡店要通过多少其他部门的受理啊。之外一个咖啡店的受理和设立，最终办下执照，开始房地产施工，那是并不需要一个漫长的短时间。

而附设零食只并不需要零食集团总部达成协议均可，其他就是出现异常的承办酒店业执照而已，他这个上限就是零食集团总部所树立起来的面谈申请和内部受理的程序。那么我们可以量化一下这两者的进入上限差别是多么的极大。一个基本的经济道理，上限越高的金融业，有钱人的更进一步就越高，而且专一小规模有钱人的能力也就越强。

2.这两者面对的竞争性压力也仅仅各不相同，那么将会的长期以来赢利更进一步也就是仅仅各不相同的。我们国内订明咖啡店的设立是有周边受限制的，在某一个周边受理通过的一个咖啡店，那么在周边地区一定适用范围之内，就不必再去准许第2个咖啡店。这不是三桶油公司来去不得不的，而是国内郊区规画去不得不的。也就是说咖啡店它不必面对着适当的市场，它是由着竞争性高上限确保的。

零食附设以后，最多集团总部保证在周边地区一定区外不必显现出第2家零食。但是不必有人保证不必显现出麦当劳，斯图加特王、披萨，以及将会意味著更多的类似竞争性者。零食还是有着其他洋快餐时尚品牌的替代性的，旁边不必显现出上新零食，这并不可正当不可显现出其他的时尚品牌竞争性。那么零食会面对适当的市场，他并没有人获取进入上限确保。

3.这两者的转售回收商业价值也是仅仅各不相同的。如果将会咖啡店不动手了，想转售回去，有意味著还能收取到一大笔的转售费用，有时候说不定还比自己当年的房地产额很高呢。因为这其中转售费都有了两大多，一大多就是咖啡店营业牌照的层次受理商业价值，一大多就是咖啡店日常的赢利性。如果是处在一个闹市的咖啡店，他的赢利能力也十分之强，共存他的转售市价也会十分之高。

而零食的转售能力也太实际了，并不是自己想转售给谁就能成功的，需要要零食集团总部达成协议，而且相符零食对于上新大公司的尽快。这样转售的适用范围就十分狭窄了，那么转售市价能有多高呢？本身执照又无转售商业价值，前面自己房地产的装修和各种物料商业价值也不大，实际上最终意味著就是实际的特许经营权的转售商业价值了。

经过德先生的量化，大家明白必要如何动手房地产的判断，如何大大降低自己的房地产后果，同时给自己最主要的房地产退出的意味著。