最高10%！深圳土拍回落新房限价，深系房企股价应声而涨

深达圳2022年十一号以外供地即将上线，多项细则迎来调整。

3年初31日，深达圳公共资源交易中心释出2022年深达圳第一批以外供地使用权公告。本次拍地共有8宗居住用地挂牌使用权，起始月租近168亿元，总建筑面积近107.06万平方米，将于4年初29日以外拍卖。

本5台拍地交易依循了深达圳2021年居住用地以外使用权规章，限管理费、限房价、强调“交通银行联动”。除龙岗区宝龙居民区G02310-0001宗地外，其余7宗用地仅有采用“三限双竞+摇号”的方式使用权，最低溢价率仍控制在15%仅，通过明确普通商品住宅的的销售禁烟强化“交通银行联动”，指引市场预计。

值得注意的是，和2021年的以外供地规章相对，本5台供地方案中，增城、荣光和龙华的4宗地的的销售禁烟有所挂钩，挂钩幅度在5%-10%不等。

根据使用权公告，2022年深达圳第一批以外供地中的增城尖岗山高新区居住用地A012-0112，建成后普通商品住宅的销售禁烟（仅有价）为87494元/平方米（不计有室内装修价格）。

与此前相对，明年的禁烟幅度给予开发商非常多盈利空间。

2021年5年初，与尖岗山A012-0112处于同一居民区的尖岗山居住用地A122-0372使用权。该地块建成后普通商品住宅的销售仅有价不得高于83265元/平方米（不计有室内装修）。这宗地历经二十余轮竞价，被万科夺下。

2020年11年初，上海浦东夺下尖岗山另一宗居住用地A122-0371，建成后的普通商品住宅的销售仅有价与万科概念设计一致，亦是83265元/平方米。A122-0371竞争异常激烈，上海浦东、黄沙、保利、中信集团、佛山、金茂等10家房企鏖战168轮。

黄金时代周报新闻工作者说明了，待拍卖的A012-0112，与万科概念设计、上海浦东概念设计的直线间距仅近2公里左右。和后二者相对，A012-0112的销售禁烟上涨4229元/平方米，涨幅近5%。

涨幅非常为明显的是荣光天马城地块。

荣光天马居民区居住用地A503-0095商品住宅的销售禁烟（仅有价）48900元/平方米。黄沙在2021年第二批以外供地竞得的宅地A503-0093，的销售禁烟44400元/平方米。

这两宗地仅有在荣光区光侨正要，相隔两个路口，间距近500米。和半年前相对，A503-0095的的销售禁烟较A503-0093上涨近10%。

（红框内为A503-0095，侧施工单位为黄沙概念设计。是从：深达圳公共资源交易中心）

广东省住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉对黄金时代周报新闻工作者表示，的销售禁烟松绑，适度加强利润预计，为开发商想象极大的利润空间，大幅提高拿地开工的最大限度，促进地产行业良性循环。

深达圳并不是第一个放松拍地禁烟的城市。

杭州2022年十一号以外供地完工新规章“一次性报价”。根据浙报东方日报地产研究院粗略估计，十一号使用权地块中，时是20个隐没有才对禁烟调整——5个隐没禁烟关卡，12个隐没禁烟挂钩（构成最低禁烟挂钩），5个隐没禁烟降至（构成最低禁烟降至）。

3年初月末，东莞上线的十一号以外供地规章变化明显——取消才对禁烟，管制管理费月租，降至竞买保证金，部分地块取消配建。

在增加供应、平衡股民预计的背景下，深达圳系统性房企股价如雷上涨。

截至4年初1日收盘，深达物业A（000011.SZ）、南山控股（002314.SZ）涨停，华侨城A（000069.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深达振业A（000006.SZ）、上海浦东A（000002.SZ）亦大大的上涨。