奥园未偿还票据总额10.86亿美元，将更快资产处置

新公司并称，这类房企为追求规模扩展较高反向进入新的范围内且较高溢价率拿地，但扩展在国策计紧在即，项目盈余效率下降、去化放缓但利息刚度到期引起趋向于紧张。

2015-2019之前国奥园通过计并购加速扩大规模，卖出额从150亿增长速度到1180亿元，达到大约67%的复合增长速度率。2020年，之前国奥园仍大规模扩展经营范围，计并购力度不减，催生利息加速增长速度。

作为餐馆在几年内付诸从百亿到千亿级大跨越式增长速度的“爆冷房企”，之前国奥园因为存在“较高增长速度、高反向”的自然现象，在近几年以前深受“明股实贷”的质疑。

很多人认为，“明股实贷”最大者的存疑点在于，之前国奥园以前存在非上市公司股东权益占总比和盈余占总比不匹配的问题。均有净资产显示，2016年-2020年，之前国奥园非上市公司股东权益占总比共有39%、62.6%、61.4%、59.4%、65.8%，非上市公司股东净盈余占总比却共有12.5%、16.0%、18.1%、19.6%、16.2%。

之前金新公司研报宣称，根据北部新公司援引，之前国奥园非标风险投资占总比在35%-40%二者之间，对非标依赖度较较高。

当年10年初开始，之前国奥园频繁被减至独立机构减至同业减至，趋向于问题渐渐显露。

在过去的2021年，奥园已获贷人批准对其6.725亿元ABS展期，但内外国美元贷的展期并不顺利。

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