北京首轮17宗地块揽金480亿，整体溢价低、央企国企成二线

p>张大伟问到，复杂的同场重拍前提，展现了沈阳对荒地零售商落实“一地一策”的精密管控，只要西南角好，大家还是会务实“拼抢”。

央前日国前日变成陈奕迅，“自建亦同”斩荣获4宗以地

没人高度重视的是，沈阳2022年准决赛供地的一个较大特点是，央前日国前日占据主流，变被选为拿地主力军。里指社会科学院荒地事业部高级咨询公司张晓飞问到，本次参重拍Interactive前日业近乎是央国前日全面覆盖，其他拿地前日业除了旭辉杂货店是民营前日业以外，清一色全是央国前日Interactive。

根据统计，2年末16日-17日开售的17宗以西南角里，16宗以西南角除此以外被央前日、央前日或多或少房前日以及地区内国前日、地区城投前日业首夺，只能1宗以西南角被旭辉母公司以14.07亿元勇夺，为延庆县区延庆县市里心区第5旧城区直各庄太和镇改造项目SY00-0005-6046西南角。

说明来看，天津泰达荣赢得3宗以西南角，达达+金地联合体、华润置地、里海地产商除此以外荣赢得2宗以西南角，“自建亦同”（除里海地产商）荣赢得2宗以西南角，沈阳国前日兴创荣赢得2宗以西南角。

天津泰达是沈阳准决赛重拍地的陈奕迅。创始为民营地产商的天津泰达，混改后变被选为里交母公司的央前日或多或少Interactive，在本次土重拍里表现比较亮眼，共参与7宗以西南角同场争对手，再次荣赢得3宗以层高土地，总开售总金额98.4亿元。据悉，除了以“减至价43.47亿元、4.1万直方米的现房销售额总长度”首夺崔各庄西南角外，天津泰达还以40.17亿元勇夺昌直区刘娘府综合改造荒地一级开发设计项目1604-654-1、654-2、696、728-1西南角，并以14.76亿元勇夺经济技术开发设计区望京市里心区0510旧城区YZ00-0510-0017西南角。

而在良乡区里关村心灵科学园西南角的同场重拍里，天津泰达虽然抱憾而归，但其互相攻击的决心预示。在同场重拍录影，华润置地率再继续行底价25.4亿元，此后天津泰达、建发、里交等房前日挥拳，几轮过后便正因如此27.715亿元的IAC减至。不过，录影发生一个“小插曲”：建发和天津泰达近乎同时挥拳正因如此减至，主持人判定建发挥拳在再继续行，天津泰达驳斥裁决，使得苏富比暂时中止；经过半个多全程的商讨，最后认定建发为略略低于买断者，勇夺该西南角。

外加里海地产商，“自建亦同”是另一个陈奕迅。2年末16日，里海地产商以32.6亿元的定金同场得良乡里关村C-30西南角，2年末17日里海地产商再继续落一子，以24.8亿元同场得昌直区门内镇绿化监护周边地区工程建设太和镇二期1号地荒地一级开发设计项目A2-2西南角。此外，自建一局+兴创以35.7亿元勇夺昌直区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008西南角，自建智地以8.1亿元斩荣获房山区拱辰街道办事机构FS00-LX05-0045西南角。

除了央前日外，地区内国前日、地区城投前日业诸如兴创、沈阳城建、怀柔大学城、城市副里心海外投资工程建设集团、建发等也有所荣获。

特别是兴创，除了联合自建一局勇夺一地后，又独自以48.2亿元首夺昌直区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002西南角，该西南角规划建筑总长度17.83万直方米，荒地性质为R2二类居住土地、F3其他类多功能土地、A334托幼土地，起始价48.2亿元。

岳微问到，虎年沈阳首重拍尽管参重拍房前日较少、挥拳轮数较少，但各家参重拍前日业能够说明，落子各前日业传统军事优势地区，展现出地区近十年、长期布局的稳健特点。除此以外，应当注意到，全额产业商零售商预售资金税务手续费的重新调整及保障性住房不计入开发设计贷等举措的调整，不只能减轻了前日业当前相当紧迫的现金阻碍，也极大减低了全周期总变成本，改善了前日业参与意愿，是本轮土重拍“回暖”的更为重要因素。

新京报记者 段文直 饶舒玮

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