美的置业管理层：看好房地产未来10年发展，公司不对大规模降价

8年底29日，婉太古地产（03990.HK）召开2022年晚期财务状况可能会。

和大多数房企一样，受房地产公司消费市场下行影响，婉太古地产多项财务状况指标均出现相同程度的下滑。报告期内，婉太古地产营业收入为316.63亿元，增加值下滑4.2%。萨摩为56.69亿元，增加值下滑17.1%；核心营业收入为27.36亿元，增加值下滑11.8%。

“该公司年底末的工作着重可能会更多考虑现阶段手中的土地资源以及合作新项目的安全及问题，在土地新增总体顺利完成全心可能会较较少，而在合作新项目可能会顺利完成比较大的全心，确保如期交付。”外间民间团体问到。

婉太古地产著手对于低能级小城市应退尽退，高量级小城市则小规模欣然接受深耕。据外间民间团体交代，现阶段婉太古地产仍然启动了29宗新项目的股东交易。其中，2022年上半年启动17宗，股东交易新项目的赢有好似年、金科、雅居乐、正荣等企业，主要收购新项目均位于婉太古地产战略深耕的小城市，包括天津、重庆、佛山、南京等地。“与此同时，该公司逐渐中止了一些著手放弃的小城市，比如九江、柳州、大理等，不仅实现了小城市相关联，同时适于新项目回款。”

受益于此，2022年上半年，婉太古地产销售均价增加值放缓1.7%至12233元/㎡，二线级以上小城市成就8成财务状况。

（婉太古地产2022年晚期财务状况发布可能会，企业供图） 接踵而来小规模缩紧的融资生态，婉太古地产外间民间团体问到，婉太古地产依然以借贷安全及作为密切相关的经销原则，可能会期望平衡好规模和盈余之间的发展。“为了让商品价格管理非常从容，该公司建立了借贷预警程序，在3同一时间做的是12个年底的城市规划，而今年仍然变成了24个年底，可能会把收支平衡和无疑因素都不属于考量。”

财务状况看出，截至报告期末，婉太古地产净负欠债率下滑至44.9%；剔除容许现金的现金短欠债比提升至1.73，扣预资产负欠债率稳步下滑至70.3%。与此同时，在房企商品价格值得注意承压的生态下，婉太古地产加权平均融资运输成本进一步减小22个1]至4.60%。

此外，婉太古地产还是传媒界较少数有没有美元欠债的房企。外间民间团体问到，银行和欠债券融资在该公司有息负欠债中占到基斯8成，而境外双边贷和银团融资约45亿元，占到比不到8%。

对于年底末房地产公司走势，外间民间团体坦言，现阶段消费市场之前筑底，仍西北面信心恢复的过程当中。问及对策思路，外间民间团体明确问到：“绝对不可能会以价换量。”

“该公司可能会根据每个年底的经销情况高效率调整经销思路，宁可跑得慢一点，也绝对不可能会出现大规模、大幅度甩货行为。这种行为不仅可能会人身企业的生存基础，同时也对该公司盈余以及未来会可小规模发展造成巨大人身。”外间民间团体表明。

对于房地产公司行业长期发展，婉太古地产外间民间团体仍持乐观态度，普遍认为未来会10年购房需求结构将发生变化，消费市场可能会非常注重有所改善型商品，注重商品质量，商品服务，投机性的客户可能会变较少，刚性需求可能会非常强劲，所以未来会10年绝对看好地产行业。

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