月供怎么计算?月供多少比例同样?

出品 | 搜狐焦点长沙站

很多人买房都是选择地产信贷，然后买个年末还债，商业银行的信贷年末可供的计算方法常用的有2种，分别是等额保证金和等额商业银行存款。基本单位为：1、等额保证金全额：年末可供=(信贷欠款/信贷年末数)+(信贷欠款-累计已还保证金)×年末利率;2、等额商业银行存款全额：年末可供=[信贷欠款×年末利率×(1+年末利率)^信贷年末数]÷[(1+年末利率)^信贷年末数-1]。

这两种计算方法的区别是：等额商业银行存款称之为每年末全额的欠款(年末可供)有所不同，较为均衡。等额保证金称之为每年末全额保证金有所不同，本金亦会日益递减。前期全额压力较大，后半期日益变小。

（图源网络）

【年末可供多再加才充分？】

商业银行在管控我们的信贷提出申请时，具体的本金也是根据我们的补贴来判定的。一般来说，商业银行所述的年末全额额不亦会超过信贷者年末补贴的50%，这是一个较为充分的规定。

所需同样的是，占补贴50%比例的年末可供未必适合所有的年轻人，信贷人要根据自己的实际缴纳灵活性来判别。

对于临时工平稳、没有孩子们的信贷者来说，年末补贴40%~45%的年末可供是较为充分的，因为所需负起的应负较再加，花费较再加，个人的升值前瞻性还较为大；但对于有孩子们的家庭来说，孩子们的境遇、教育支出占非常大的比例，可以适当的减低年末可供占低补贴的比例。

（图源网络）

【年末可供很低，断可供亦会带来哪些后果？】

1.提前结束收回全部债

期内还贷，商业银行可根据信贷合同提前结束一次性收回全部债；

2.遭到起诉，房产被拍卖会

仍然不还或多次不还，商业银行就亦会起诉到高等法院，高等法院亦会勒令你的房产进行时拍卖会，一律一次偿还所有信贷；

（图源网络）

3.个人信用历史记录致使

期内相当严重者，商业银行亦会把经常性历史记录传入人民商业银行征信系统，假如之后再希望从商业银行信贷买车、投资等都较为紧迫了，也亦会根本无法提出申请到商业银行卡。债期内上征信的影响远比时时商业银行卡期内相当严重得多。

4.罚息

很多人是因为自己的粗心或是其他因素赶上了全额定于，如果能适时补上，商业银行亦会按照缔结的信贷合同进行时罚息处罚，后果就不亦会很相当严重。但是时时还是要同样，尽量不用期内全额。